凯发k8体育国际网站检察日报：“做小”卖地收入只是传说吗？--评论公眾对卖地收入秉持基础的敏锐，无非是两个缘故▲▲，而这两点▲，正好也是地方部门有“做小”冲动的地方:一是卖地收入价往往与高房价、土地财政、地方债等藕断丝连▲▲，这钱虽然合法▲▲，但众了就显得“不对理”，谁都不思被房奴“骂娘”，更不思正在转型升级的布景下背上“不思进取”的包袱，以是▲，这钱暗裡都愿越众越好、明裡却不期望数字太吓人;二者，卖地收入太“美丽”，都会房地產业就要被念叨“紧箍咒”，从房地產开发投资佔GDP的比重看，2012年达到了13.86%的秤谌。面粉贵了、面粉撒众了，面包自然就会成问题▲。且不谈“鬼城”这样的杞人之忧▲，即使从寻常的投资回报率来说，结尾的“击胀传花者”还能否继续这样的逛戏，起码是令人担忧的。

　　宏观调控布景下，地方“做小”卖地收入的本事▲，或者早从“美图秀秀”升级到了“神器”。我们隻需观照一下下面这组权威数字，就更能分解公眾的担心与关切:统计部门的数据显示，2012年，全国房地產开发企业购置土地的土地成交价款為7410亿元，但这一数据远远小於国土部和财政部的同期数据——国土部数据显示▲，2012年全国招、拍、挂出让的国有筑设用地土地的出让合同价款為2.55万亿元(事实上，各地招、拍、挂、绝大局部是房地產业用地);而财政部的数据显示，2012年全国缴入国库的土地出让收入為2.89万亿元，个中▲▲，招拍挂和协议出让收入2.54万亿元▲。可见，与国土部的“2.55万亿元”比拟▲，统计部门的“7410亿元”相差太远。

　　我们当然更倾向於坚信统计数字的权威与信源的牢靠，以至也分解“统计局隻统计房地產类用地▲，工业类用地等并不正在口径内”的事实，但值得注视的还有两点:一是日常工业用地的成交额正在悉数土地成交额中佔比太小，且多量非房地產企业或个人所购买的用於房產开发的土地被扫除正在统计除外;二是国土部新鲜出炉的音尘是▲，“本年二季度▲▲，国土资源部住所地价105个监测都会中，环比增速上涨的都会94个凯发国际。涨幅超过10%的都会有9个，涨幅超过5%的都会有40个”。

　　卖地收入原形是众少，也许就像某些部门说的，“数据是真的，但群眾不信也是真的”▲。信不信倒不紧要，严肃的统计数据结尾是要去指引轨制设计的▲，保真是条件性的问题▲。既然地方有“做小”的冲动，既然官方“口径”缺点昭然，我们能从苗条的卖地收入中读出什麼呢?

　　阐述师估计公司2012-2014年每股收益分辩为0.39、0.48、0.59元，赐与公司2012年55倍PE估值，对应倾向价21.50元，保持公司买入评级▲▲。

　　本年的卖地收入半年报，统计部门的口径或不会超过4000亿元凯发k8体育国际网站，但民间机构统计的数字就“丰满”许众:譬如上海易居房地產琢磨院的数据显示▲，2013年上半年，北京、上海、广州等十大样板都会的房地產土地出让金收入為3140.1亿元;K8土地网的数据显示，上半年，全国百城土地出让金為7629亿元;伟业我爱我家的数据显示称▲▲，1月至6月全国306个都会土地出让金高达1.13万亿元……

　　指日，一连串关於土地往还的数据正在和统计部门的数据相打。据1月至5月成交情况、增速和6月份合键都会成交情况来看▲▲，统计部门统计口径内的上半年土地成交价款应不会超过4000亿元。然而这样的数字▲▲，与上海易居房地產琢磨院、K8土地网、伟业我爱我家等机构的统计数据相去甚远(7月16日《中国经济周刊》)。